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海南高檔樓盤均價已達30000平方米,開發商每平方米利潤超內地10倍

發布時間:2010-01-10 09:22:33


??諞徽諶認穆ヅ?nbsp;   記者 聶玉虎 攝

  華龍網訊 (特派記者 聶玉虎)國際旅游島獲批,讓全國的開發商為之瘋狂,大家都想來海南分享這場饕餮盛宴。重慶的開發商也不例外,除了先前入駐海南的重慶東和與同創兩家開發商外,卓越、銀鑫集團等多家后來者也積極到海南拿地發展,除了實力開發商外,重慶大量的二線、三線企業也蜂擁海南搶地。
  中小企業奔赴西線覓商機
  在重慶機場的候機樓,記者已經體會到了海南房產投資的逼人熱浪。記者邂逅了張女士,她告訴記者。“我是去海南拿地的,目前正在洽談中。” 
  目前在海南,最熱的是東線,重慶的投資者十有八九都是奔著那兒去。不過張女士要殺偏門,搶先占領西線投資機會。她選擇的目的地是幾乎還沒有開發的臨高縣。
  張女士稱,“東線非?;?,地價也炒高了。而西線相對偏僻,中小企業還有不少機會。”
  “為了投資,我已經在臨高呆了好幾個月了,拜會了幾乎所有相關部門,爭取在春節前簽下一塊地。”張女士邊說,邊從隨身攜帶的包里拿出厚厚一疊資料。記者看到里面有海南地圖、臨高縣的規劃圖以及一些待簽的協議。張女士指著臨高縣市區江邊的幾塊土地稱:“這幾塊地我們現在都在談,快有眉目了。”
  實力開發商血拼東線
  記者昨日剛到???,就獲悉重慶有兩家房地產開發公司的負責人已經到了海南,一位是東和地產總經理李小保,另一位是銀鑫集團的董事長唐鑫政。唐鑫政向記者透露,他在三亞購買了價值近3萬元/每平方米的海景別墅,而銀鑫集團在三亞的項目也已基本敲定,將進軍旅游酒店業,項目總投資預計超過10億元。
  已經在文昌有了碧海城美蘭海岸項目的重慶同創恒康董事長張林東也到了海南,在休閑之余也在密切關注當地土地信息。
  拍賣會上頻現重慶身影
  重慶究竟有多少開發商進入海南拿地?東和集團總經理李小保告訴記者,“最近一段時間,不少開發商都給我打電話,詢問在海南怎樣拿地,做開發需要一些什么樣的手續。問這些問題的開發商不下10家。”李小保稱。
  李小寶稱,海南土地拍賣會上也出現了重慶開發商的身影。“上個月,三亞拍賣一塊土地,這塊土地雖然面積只有110畝,而且距離海邊還有2公里,但依然吸引來了不少開發商競拍,而且在里面就有一家重慶開發商。這塊土地起拍價只有2億多,但是最終拍出近17億的天價。由于價格太高重慶開發商最終沒敢出手。”
  “海南做1平方米相當于內地10平方米” 
  “在海南做1平方米,相當于在內地做10平方米,你說這樣的事情誰不愿意做?”重慶一位不愿意透露姓名的開發商向記者透露,“舉個例子,目前三亞的高檔海景房,樓面地價1萬多,各種成本1萬多,加起來也就兩萬多,目前位置好的高端住宅可以賣到3萬,1個平方米就賺好幾千。而在內地,1個平方米也就幾百元。”
  銀鑫集團的董事長唐鑫政也稱:“在海南搞開發,還有各種稅費的優惠措施。比如說,重慶的土地配套費是290元/平方米,而在這里只有幾十元/平方米。”
  “目前重慶到海南找商機的除了幾家大開發商外,三線開發商也比較多。”李小保稱,“在重慶,10萬平方米的項目屬于小項目,而在海南就已經是超級大盤了。如果一個平方賣3萬元,那就是30多億元項目了。一些三線開發商,到海南也可以過得比較滋潤。”
  1992年,海南房地產泡沫破滅,海灘上留下成片的爛尾樓。時隔18年,據民間機構統計,截至目前涌入海南的資金是當時的10倍。大量的資金涌入,是否會催生新一輪的房產泡沫?
  唐鑫政認為,現在海南開發所依靠的政策背景和上世紀90年代初完全不一樣了。現在中國經濟發展了,到海南買度假房的高收入階層比上個世紀90年代不知多了多少倍。而且海南國際旅游島獲批,海南房產和酒店業市場面對的不僅是國內,而且是全球的消費者。有了足夠購買力的支撐,出現泡沫的可能性不大。

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